飯田市で任意売却、競売でお悩みの方
競売とは
債権回収のため、裁判所の手続きにより不動産を売却する仕組みです。届いた書類には期限があるため、内容と手続きの段階を確認します。
任意売却とは
売却代金でローンを完済できない場合などに、関係する債権者等の同意を得て売却を進める方法です。価格・費用・抵当権の抹消等について条件確認が必要です。
住み続けたい場合の確認
売却後に買主から借りるリースバック等を検討できる場合があります。ただし、買主、買取価格、家賃、契約期間、更新、買戻し条件を確認する必要があり、必ず利用できるものではありません。
売却すれば必ず住み続けられる、必ず買い戻せると考えず、契約書で条件を確認しましょう。
任意売却と競売の違い
| 確認する点 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 価格・条件 | 関係者と合意した条件で通常の売買として進めます。 | 裁判所の手続きに沿って進みます。 |
| 費用・引越し | 費用の控除や引越し費用の扱いは関係者の同意等によります。 | 任意売却と同じ条件を期待できるとは限りません。 |
| 退去・引渡し | 買主や債権者等と日程を確認します。 | 手続きや買受人との関係を確認します。 |
| 残債務 | 売却後も残ることがあります。返済や債務整理は別に確認します。 | 売却しても残債務がなくなるとは限りません。 |
費用と売却代金の使い道
任意売却でも売主は所有者です。債権者が売主になるという説明ではありません。仲介手数料、抵当権抹消等の費用を売却代金から控除できる場合がありますが、債権者の承認や手続きの条件によります。
引越し費用が認められるか、手元から支払う費用があるか、売却後の残債がどうなるかを個別に確認します。負担金が必ず0円になるとは限りません。
任意売却の流れ
ご相談から売却まで
STEP
通知・返済・物件の状況確認
期限や手続きの段階を確認します。
STEP
調査・査定と必要な専門家の確認
不動産の価格や権利を調査し、債務整理・訴訟等は弁護士等に確認します。
STEP
売却条件の確認
価格、費用控除、抵当権抹消、引渡しなどを関係者と確認します。
STEP
買主を探し、契約条件を調整
必要な同意が得られるかを確認して進めます。
STEP
契約・決済・引渡し
関係者や司法書士等が必要な手続きを確認します。競売手続き中の場合は取下げ等の可否と期限を確認します。
依頼先を選ぶとき
- 宅地建物取引業の免許と担当者の説明を確認する。
- 費用、契約、残債、退去について書面で確認する。
- 住み続けられるなどの保証を安易に信じず、条件を確認する。
不動産売却のご相談
物件の所在地、ご事情、ご希望の売却時期をお知らせください。売却方法が決まっていない段階でもご相談いただけます。
ご相談・お問い合わせ
TEL：0265-38-9080
受付時間：10：00〜18：00／定休日：火曜日
飯田不動産相談室株式会社内
士業の皆様
士業の皆様からの、不動産調査・査定・売却に関するご相談も承ります。法的代理や債務整理等はご担当の専門家の業務とし、必要な情報と売買の条件を確認して連携します。
売却事例のご紹介
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