飯田市の土地売却。
条件と進め方を、
一緒に整理します。
使う予定のない土地や、管理が負担になっている土地。「この土地は売れるのかな」という段階から、所在地と今の状況をお知らせください。
土地の条件を整理します。境界も、
使い道も。
使っていない土地も。
資料と現地から、一つずつ。
同じ面積でも、場所や形、道路との関係、周辺の需要によって検討する条件は変わります。売出価格を決める前に、資料と現地で確認することを整理しましょう。
土地の査定・売却で確認すること
- 所在地と名義：地番、所有者、共有者の有無、ご希望の時期
- 道路との関係：接している道路、敷地への出入り、通行などの確認事項
- 境界と面積：境界標や測量図の有無、資料と現況の違い
- 土地の状態：形状、高低差、擁壁、残っている建物や物、現在の使われ方
- 設備と地目：上下水道等の状況、登記の地目、必要な調査や手続き
- 周辺の需要：どのような使い方が考えられるか、物件の条件とあわせて確認
現地の見た目や面積だけで、建築や利用、売却の可否を断定しません。関係窓口や専門家への確認が必要な点を分けて進めます。
土地の資料は、あるものから
固定資産税の納税通知書、登記事項証明書、公図・地積測量図、境界確認の記録、購入時の契約書などがあればお知らせください。最初からすべてをそろえる必要はありません。所在や地番が分かる資料から、追加で必要な確認を整理します。
先に決めておきたい費用と負担
仲介手数料や契約・登記の費用のほか、境界の確認、測量、建物や残置物の処理などが検討事項になる場合があります。すべてが必要になるわけではありません。
「売る前に整地する」「建物を解体する」といった作業を先に決めず、必要性、見積り、売主・買主の負担を確認します。売却代金だけでなく、費用を踏まえた手取りの見通しも考えましょう。
売却費用と手取りの考え方 →ご相談から土地の引渡しまで
- 所在地と資料、今の使い方、ご希望を確認する
- 現地や資料から、土地の条件と査定の根拠を整理する
- 価格、広告範囲、測量等の確認事項、販売方法を相談する
- 購入希望者との条件を調整し、必要な確認を経て契約する
- 代金や登記、境界等の契約条件を確認して引き渡す
土地売却のよくある質問
境界や面積がはっきりしない土地も相談できますか？
分かっていることと、まだ分からないことをお知らせください。お手元の資料と現地を確認し、必要な調査や専門家への確認を整理します。
建物が残っている土地は、更地にした方がよいですか？
解体費用だけでなく、建物の状態、利用の可能性、売却条件も確認して考えます。先に解体を依頼する前にご相談ください。
小さい土地や形が不規則な土地は売れませんか？
形や面積だけでは判断できません。道路との関係や周辺の状況、利用の条件など、調査が必要なことを整理します。
田や畑として使っている土地はどう進めますか？
地目と現在の使われ方、名義、今後の希望をお知らせください。必要な手続きや確認先を整理し、農地の相談ページとあわせてご案内します。
農地についての相談 ↗