飯田市でお引越しをお考えの方
ライフスタイルに合わせた住替え・買替えをご提案します
- 引越しをしたいから現在の自宅を売却したい。
- 自宅の売却価格を知りたい。
- 売却するのは引越し後？前？
住替え・買替えをお考えの方にとって、現在のご自宅の売却は悩みの一つかと思います。
- 現在の自宅の売却価格はいくらか？
- 売却する一番良いタイミングはいつか？
- 支払い中の住宅ローンの返済や、借替えなどの手続きはどうすれば良いか？
現在のご自宅を高値で売却し、住替えや買替えをスムーズに行うためには、専門家の意見を参考にしながら、しっかり事前計画を立てることが重要です。当センターでは買取保証サービスをはじめ、大切なご自宅を出来るだけ高く売却し、そして売れ残る心配を解消するための多くのサービスを提案いたします。
【こんなお悩みを解決いたします】
- 購入したい土地、マンションがあるが現在の自宅をどうすれば良いかわからない。
- 子供は成長し、自宅が手狭になったため、引越したい。
- 家族構成が変わった・変わる予定がある（二世帯など）
- 子供が独立して現在の自宅が広すぎる。
住替え・買替えの流れ
住替え･買替えには下記の二通りの方法が有り、お客様のご事情や、資金内容によりどちらかを選択することになります。
尚、当センターはお客様ニーズをさらに追求し、独自のサービスである「住替え保証サービス」を提供しています。
詳細は専用の「買替え保証サービス」説明ページをご覧下さい。
新しい不動産（土地・建物・マンション等）の購入が先行する場合
- 今すぐ欲しい物件がある。
- 既に購入物件が決定している。
- 現在の自宅を売却しなければいけない時期が決まっている。
- 早く新しい家に住み替えたい。
- 住替えの際に仮住まいでアパート･借家に住みたくない。
【該当するもの】
物件購入の流れ
STEP
希望物件購入の為の資金計画
資金計画の際には、自宅の売却金額が重要な情報のため同時期に行うことを推奨します。
STEP
住宅ローンの打診（原則は仲介業者に代行してもらう）
住宅ローンの代行が可能な仲介業者を選び最適な住宅ローンを選択しましょう
STEP
購入物件の商会・案内
購入先付の場合とは違い時間に割と余裕があるためより良い物件を探すことが可能です。
STEP
購入物件の絞り込み
ご自宅の売却契約時のころまでに物件購入の絞り込みがでｋていることが望ましいです。
STEP
購入物件の契約条件の調整
STEP
売買契約
可能な限り、ご自宅の売却に合わせて、購入物件の引渡し日の日程当を調整し、売買契約を結びます。
STEP
残代金の支払い、購入物件の引渡し
原則同日となります。ただし、ご自宅の売却時期が明らかに早い場合は、仮住まいが必要となります
ご自宅の売却が先行の場合
- 住替えを予定しており、先に不動産売却をして資金計画を確定したい。
- 既に住替えの土地だけを取得済みで、ゆっくりと建築をお考えの方。
- 仮住いでアパートや貸家に住んでも良いので、ゆっくり住替えを行いたい。
【該当するもの】
ご自宅売却の流れ
STEP
ご自宅の査定
資金計画の際には、自宅の売却金額が重要な情報のため同時期に行うことを推奨します
STEP
媒介契約の締結、売却活動の開始
STEP
契約条件の調整
STEP
売買契約
STEP
残代金の受け取り、ご自宅の引渡し
可能な限り、ご自宅の売却に合わせて、購入物件の引渡し日の日程等を調整し、売買契約を結びます。
買換え方法の特徴
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 購入先行 | 購入したい物件が先に決定すると、仮住まい等無駄な出費がなく引越しもスムーズです。 | ご自宅の売却されないと、住宅ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。 |
| 売却先行の場合 | 売却金額が決まり、購入資金に充てられる金額が確定するので、購入物件の資金計画が立てやすくなります。 | 状況次第では、なかなか希望物件が見つからない場合もあります。先に売却できても立退きまでに新居が決定していない場合、仮住まいをしなければなりません。 |
買替え保証サービス
住替え・買換えをしたくてもご自宅がなかなか売却できない場合もございます。
当センターでは「住替え保証サービス」を提供しております。住替えを確実に成功させたい方は、下記ページをご覧下さい。
売却事例のご紹介
順次アップします。